El pasado 1 de febrero de 2022, el Consejo de Ministros aprobó la nueva ley de vivienda en España. Hay varios puntos interesantes a destacar que, desde Pajuelo Fernández Villa y Asociados, abogados en Sevilla, os explicaremos a continuación.
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Puntos clave de la nueva ley de vivienda
Lo primero de todo, es explicar qué ha llevado a redactar y aprobar esta nueva ley. De forma sencilla, es una respuesta ante una falta de oferta de viviendas en alquiler, viviendas sociales y los altos precios de los alquileres en grandes ciudades.
De esta forma, las nuevas medidas ayudan a controlar y regular estos precios, así como ayudas que facilitan el acceso a la vivienda, limitación de alquiler en zonas tensionadas o regulaciones de los desahucios.
Alquileres públicos
Una de las medidas que recoge la nueva ley de vivienda es referente a los alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas. Dichas promociones deben reservar un 30% de los inmuebles al parque público de vivienda, siendo la mitad de estas destinadas a alquileres sociales o vivienda protegida.
Si una nueva promoción cuenta con 100 viviendas, 30 de estas deben estar destinadas a estos alquileres, de las cuales 15 serán de alquiler social.
Ventajas fiscales por bajar el precio del alquiler
Los pequeños propietarios, es decir, aquellas personas (físicas o jurídicas) que cuenten con 10 viviendas o menos en su poder, pueden recibir una bonificación de hasta el 90% por bajar el precio del alquiler.
De esta forma, nos encontramos con 3 tipos de bonificaciones:
- Bonificación 50% a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
- Bonificación 70% si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años o bien si se trata de un nuevo contrato con rehabilitación de la vivienda.
- Bonificación 90% si se baja el precio en zonas tensionadas
Así, si un pequeño propietario con una vivienda en una zona tensionada que establece un contrato de arrendamiento por 700€ mensuales y añade una reducción del 5% a la renta hasta los 665€, puede obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF.
Impuestos a las viviendas vacías
Para incentivar el alquiler de viviendas vacías, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos aumentar la tasa del IBI hasta el 150%.
Para poder tomar esta medida, se ha considerado que estas viviendas vacías deben haberlo estado por más de dos años y pertenecer a propietarios con 4 o más viviendas en ese municipio. Otro matiz, además, es que se tienen en cuenta medidas autonómicas y municipales actuales.
Regulaciones de los desahucios
El objetivo principal de estas regulaciones es mejorar la comunicación entre los servicios sociales y los jueces en los procesos de desahucio que afecten a viviendas habituales de hogares vulnerables. Así, para dar más tiempo para que se pueda resolver la situación a las personas en situaciones de vulnerabilidad, se amplía el plazo de los desahucios.
Si el propietario de la vivienda es una persona física, se amplía a dos meses; si es una persona jurídica, se amplía a los cuatro meses.
Qué es una zona de mercado tensionado
Hemos mencionado varias veces el término zona de mercado tensionado o zona tensionada. Los responsables de catalogar a un barrio o a un municipio como zona tensionada serán el Estado y Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.
El hecho de que una zona sea declarada como tensa afecta a la subida del precio del alquiler, pues en los siguientes 3 años a la declaración, no se podrá subir el precio de forma indiscriminada.
En una zona tensionada, el precio medio del alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes del barrio en cuestión.
Así, en estas zonas afectadas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios deberán respetar, así como pequeños propietarios que quieran optar a las ventajas fiscales.
Esperamos que esta información te resulte útil. Si necesitas ayuda con los contratos de arrendamiento o con la fiscalidad, nuestros especialistas pueden ayudarte. Contacta con nosotros sin compromiso.
